Autor: gutachter

Hledáte odhadce stavebních strojů, který dokáže nezávisle a na mezinárodní úrovni zdokumentovat stav stroje? Jsme společnost, která se specializuje na kontrolu a posuzování stavebních strojů. Díky síti inspektorů kontrolujeme stavební stroje ve všech evropských zemích.

Poskytujeme znalecké posudky na aktuální hodnotu stavebních strojů. Tuto službu můžeme poskytnout i v České republice. Naše společnost se zabývá nezávislým posuzováním stavebních strojů od roku 2006. Zpracováváme posudky aktuální hodnoty nejen pro zákazníky v Německu, ale i v dalších zemích.

Jaké typy strojů a stavebních vozidel můžeme kontrolovat a posuzovat?

• Stroje pro zemní práce
• Rypadla a kolové nakladače
• Buldozery a rypadlonakladače
• Motorové grejdry a zhutňovače
• Mobilní jeřáby a vysokozdvižné vozíky

Jak zjistíme stav použitého stroje?

Naši technici mají dlouholeté zkušenosti se stavebními stroji. Na stroj se dívají očima uživatele. Při prohlídce je vypracován podrobný kontrolní seznam se 60 body. Naši technici mohou sami obsluhovat téměř jakýkoli stavební stroj a provést test výkonu a účinnosti. Vzhledem k tomu, že ročně zkontrolujeme více než 700 použitých stavebních strojů, máme k dispozici bohaté údaje a zkušenosti. Naši inspektoři vidí a slyší detaily, kterých by si běžný uživatel nebo pozorovatel nevšiml. Technici jsou námi také pravidelně školeni a vždy dostávají nejnovější informace o vývoji v oblasti stavebních strojů.

Jak probíhá oceňování stavebního stroje?

Stavební stroj obvykle prohlédne technik a vypracuje zprávu o jeho stavu. Na základě ceny nového stroje se nejprve vypočítají odpisy. Ten je obvykle aritmeticky degresivní. Provozní hodiny stroje se nyní porovnávají s běžným průměrem. To znamená, že dojde k znehodnocení, pokud má stroj výrazně vyšší počet provozních hodin, nebo k navýšení, pokud jsou provozní hodiny výrazně nižší než normální. Do posouzení se pak zahrnou závady a náklady na opravu stroje. Bod. Odhadce zkontroluje, které opravy jsou nutné a jak ovlivňují cenu.

V jakých jazycích připravujeme naše zprávy?

Zprávy o strojích a jejich popis poskytujeme obvykle v angličtině. Úplná tečka. Dokumentaci můžeme poskytnout také v němčině. Tečka. Česky bohužel nemluvíme ani nepíšeme.

Co nás kvalifikuje jako odborníky na stavební stroje?

Mnoho odborníků na osobní nebo nákladní automobily tvrdí, že se vyznají i ve stavebních strojích. Bohužel však tito odborníci často postrádají specifický pohled na velkou techniku.

MEVAS kontroluje a posuzuje pouze stavební stroje a mobilní jeřáby.

Na našich mezinárodních webových stránkách najdete podrobné informace o našich službách v různých jazycích.

Pokud hledáte použité stavební stroje, rádi bychom vás pozvali na naši stránku s přehledem portálů se stavebními stroji.

Kalkulation von Baumaschinen-Zeitwerten durch die Listenpreis-Regel

Ein gravierender Fehler bei der Zeitwertermittlung für Baumaschinen: Für die Kalkulation des Zeitwertes von Baumaschinen durch die Versicherung, die Bank und deren Gutachter wird diese Regel angewendet: Der Listenpreis im Jahr der Anschaffung ohne Rabatte oder Abzüge bestimmt den Neuwert der Maschine. Zu dem Listenpreis können Fracht- oder Montagekosten addiert werden. Die Versicherungssumme wird auf Basis des Neuwertes festgelegt.

Warum ist der Listenpreis als Berechnungsgrundlage falsch?

Jeder, der einmal als Baumaschinenverkäufer gearbeitet hat weis, dass der Listenpreis des Baumaschinenhändlers ein Täuschungswerk ist. Das ist insofern logisch, als das kein Baumaschinenhändler durch eine „geleakte“ Preisliste transparent seine Preise offenlegen möchte. In der Praxis sieht das zum Beispiel so aus: Die Neumaschinenverkäufer erhalten eine Preisliste und einen Verrechnungsfaktor. Aus diesem ergibt sich der tatsächliche Verrechnungspreis. Dieser Berechnungsfaktor kann bei Preisänderungen einfach angepasst werden, ohne das die Preisliste sich ändern muss. Bei der Festlegung der Listenpreise ist der Phantasie des Händlers oder Herstellers also keine Grenze gesetzt.

Das bedeutet, die Annahme: Listenpreis = Neuwert = Neumaschinenverkaufspreis ist falsch!

Fallbeispiel Zeitwertberechnung nach Listenpreis vs. Neumaschinen-Verkaufspreis

Nehmen wir als Beispiel den Preisverlauf eines Radladers Caterpillar 972K. Die Maschine, mit Felsbereifung und Heavy-Duty-Schaufel für den Steinbruch hatte im Jahr 2016 bei Zeppelin Baumaschinen einen Listenpreis von etwa 540.000 Euro.

Der tatsächliche Verkaufspreis der Neumaschine lag dagegen bei etwa 260.000 Euro. Der dramatische Unterschied zwischen Listenpreis und tatsächlichem Zeitwert, besonders in den ersten Jahren der Nutzung zeigt sich an diesem Beispiel sehr deutlich.

Ohne hier auf die Berechnungsmethode der artihmetisch-degressiven Abschreibung, oder der bei uns angewandten Methode der Wertermittlung näher einzugehen, zeigen die abgebildeten Kalkulationen die großen Unterschiede im Wertverlauf. Im Ergebnis zahlt der Versicherungsnehmer zu hohe Prämien und im Schadenfall wird er über die Schadenregulierung mit Zeitwertersatz oder Wiederbeschaffungswert mehr als enttäuscht sein.

Welche Umwege gehen Gutachter, um damit umzugehen?

Um realistische Zeitwerte zu kalkulieren, hat die Gilder der Sachverständigen sich ein paar Tools entwickelt. Das geht bis hin zu Formeln wie: Der Zeitwert wird bestimmt aus dem Anschaffungswert, der Preissteigerung, dem Zeitwertfaktor sowie dem Gebrauchtwertfaktor. Jeder Gutachter hat zudem sein Tabelltool entwickelt, um mit dem oben beschriebenen Umstand umzugehen. Das Ganze wird dann teilweise noch unterlegt mit Listenpreisen, welche bei Lectura abgefragt werden. Dabei hinterfragt fast niemand, wie korrekt diese Preise sind und auf Basis welcher Angaben diese entstanden sind.

Korrekte Ermittlung von Zeitwerten bei Baumaschinen

Ich arbeite seit 2006 als Gutachter für Baumaschinen. Davor habe ich als Verkaufsleiter Gebrauchtmaschinen bei der Zeppelin Baumaschinen GmbH viele Jahre lang Ankaufspreise für Baumaschinen festgelegt. Ich vertraue bei der Ermittlung von Zeitwerten gebrauchter Baumaschinen in erster Linie meiner Erfahrung und meiner eigenen Datenbank mit historischen Baumaschinenpreisen.

Eine Kalkulation oder Zeitwertermittlung für Baufahrzeuge erfolgt bei mir ausgehend vom tatsächlichen Verkaufspreis (Ausstattungsbereinigt), arithmetischer Wertminderung nach Erfahrungswerten, Marktlage für Gebrauchtmaschinen, Betriebsstunden und dem Istzustand. Ergänzend prüfe ich meine ermittelten Werte durch einen Ableich mit Händlern, Einkäufern und gelegentlich auch durch eine Datenbankabfrage bei Lectura 😉

Gutachten laut bankenaufsichtsrechtlichen Anforderungen für Krane und Baumaschinen

Als Finanzierungsinstitut für mobile Wirtschaftsgüter sind Sie gemäß aktueller bankenaufsichtsrechtlicher Anforderung EBA dazu angehalten, ab einer bestimmten Finanzierungssumme qualifizierte Wertgutachten zu erstellen bzw. erstellen zu lassen. Dies betrifft meistens Maschinen und Anlagen ab einer Größenordnung von 500.000 Euro. Es geht dabei in der Regel darum, den Kaufpreis auf die aktuellen Marktgegebenheiten hin zu überprüfen. Es soll damit zum Beispiel verhindert werden, dass sachfremde Dienstleistungen, welche in Zukunft vom Lieferanten erbracht werden sollen im Kaufpreis versteckt werden. Versteckte Risiken in Finanzierungen sollen vermieden werden.

Wer kann die Preise prüfen und bestätigen?

Die Angaben der europäischen Bankenaufsicht, wer qualifiziert sei, um Wertgutachten für Maschinen und Fahrzeuge vorzunehmen, sind recht schwammig formuliert. Vieles ist als “sollte”- oder “kann”- Bestimmung formuliert. 

Wir sind aufgrund unserer Erfahrungen und der Menge an Baumaschinen und Kränen, welche wir bewerten, durchaus qualifizierte Zeitwertgutachten sowohl für gebrauchte, als auch für neue Kräne und Baufahrzeuge vorzunehmen. MEVAS kann nachweisen, dass wir jedes Jahr mehr als 600 gebrauchte Baumaschinen und Mobilkrane inspizieren und für etwa 20% dieser Fahrzeuge auch den Zeitwert feststellen. Unser Team verfügt über ein ausgezeichnetes Netzwerk in der Bau- und Maschinenbauindustrie. Dies ermöglicht es uns, sowohl Preise für Gebrauchtmaschinen als auch für Neumaschinen zu verifizieren.

Welche Fahrzeuge, Baumaschinen und Krane können wir bewerten?

• Erdbaumaschinen
• Mobilkräne, Turmdrehkräne, Hafenkräne, Industriekräne
• Maschinen für den Spezialtiefbau
• Straßenbaumaschinen

Für wen verrifizieren wir Kaufpreise von Investitionsgütern?

Die Bewertung von Investitionsgütern für die Bauindustrie nehmen wir sowohl für Banken, als auch für Leasinggesellschaften oder Versicherungen vor. Wir haben aber auch schon Wertgutachten für neue Baumaschinen und Fahrzeuge für Bauunternehmen und Unternehmen in der Rohstoffindustrie im Ölsektor vorgenommen. Die Größe der Maschine und Anlage spielt dabei keine Rolle. Wir kennen uns mit großen Zahlen aus. 

Ein Serviceangebot im Bereich Gebrauchtmaschinen:

Baumaschinenhändler aufgepasst!
Das tägliche Problem: Ihre Neumaschinenverkäufer haben zu wenig Zeit oder zu wenig Wissen, um qualifizierte Schätzberichte für Gebrauchtmaschinen zu erstellen. Die Inzahlungnahmen beinhalten Risiken. Für diesen Bereich bieten wir Ihnen ein Inspektionstraining Baumaschinen Inzahlungnahme, passend zu Ihrer Problemstellung an:

Option 1: Wir führen für Ihre Verkäufer und das betreffende Servicepersonal ein Gebrauchtmaschinen-Inspektionstraining durch. Dies kann gerne im Rahmen einer normalen Verkäuferschulung stattfinden. Innerhalb von zwei bis drei Stunden führen wir mit Ihren Mitarbeitern ein Training durch, wie eine Gebrauchtmaschine in überschaubarer Zeit überprüft und aufgenommen wird.
Option 2: Sie und ihr Team haben zu wenig Kapazitäten, um Gebrauchtmaschinen beim Kunden zu prüfen. Wir können das für einen fairen Tarif übernehmen. Der genaue Preis für diese Leistung hängt von Ihrem Standort und Ihrem Einzugsgebiet ab. Gerne unterbreiten wir Ihnen dazu ein Angebot. Unser Team ist in vielen Bundesländern verfügbar.
Option 3: Wir schulen Ihren verantwortlichen Mitarbeiter für die Inspektion von Gebrauchtmaschinen. Dabei können Module, wie z.B. Laufwerksvermessung, Ölproben und Einschätzung der Performance von Motoren und Hydrauliksystemen eingebaut werden.

Mevas inspiziert gebrauchte Baumaschinen seit 2006. Wir erstellen jedes Jahr etwa 600 Prüfberichte oder Protokolle für die Maschinenbewertung. Diesen Beitrag gibt es auch in unserem Linkedin-Profil.

Was qualifiziert Mevas-Baumaschinen-Gutachten dafür?

Mit einem Team von gut trainierten Technikern, verteilt auf verschiedene Länder Europas führen wir jährlich etwa 700 Inspektionen an gebrauchten Maschinen durch. die überwiegende Anzahl der Maschineninspektionen findet für Käufer statt. die Inspektoren prüfen auf Mängel, verdeckte Schäden und den Gesamtzustand. Es wird ein Funktionstest durchgeführt. Um dies in hoher Qualität zu gewährleisten, trainieren wir unsere Inspektoren regelmäßig. Das heißt, das Training von Personen für die Inspektion von gebrauchten Baumaschinen findet bei uns regelmäßig und professionell statt. Wir können unser Training an Ihren Bedarf anpassen. Für die Inspektion von gebrauchten Baumaschinen, also die Aufnahme des Zustandes vor Ort, können entweder Ihre Formulare verwendet werden oder wir stellen Ihnen modifizierte Inspektionsberichte mit Ihrem Firmenlogo zur Verfügung.Natürlich können Sie auch, einer auf ihrer Zwecke zugeschnittene App verwenden. Wir übernehmen den technischen Teil der Schulung und zeigen ihren Mitarbeitern, wie man in relativ kurzer Zeit den Zustand einer Gebrauchtmaschine ermittelt und dokumentiert.

Was kostet ein Inspektionstraining für Baumaschinen-Verkäufer?

Ein ganztägiges Training können wir in Deutschland für etwa 1.100 € netto realisieren. Dieser Preis versteht sich inklusive Anreise, Übernachtung und einem kompletten Trainingstag. Der Trainer bringt seine persönliche Schutzausrüstung mit und zeigt ihrem Team von bis zu 8 Personen an ihren Maschinen, wo man genau hinschauen sollte. Er zeigt ihren Mitarbeitern die kleinen Tricks um den Zustand von Motor, Hydraulikpumpe und Wandler festzustellen. Das Training kann um verschiedene Module, wie zum Beispiel Laufwerksvermessung Messung des Kippspiels am Drehkranz oder andere Details erweitert werden.